H B 185.4 (Gebäudemix) ErbStH

Beispiel 1 (gewogene Restnutzungsdauer):

Der Grundbesitzwert (Ertragswert) für ein Geschäftsgrundstück (Bodenwert: 300 000 EUR), bebaut mit einem Verwaltungsgebäude (jährlicher Rohertrag: 100 000 EUR, Baujahr 1999) und einem Industriegebäude (jährlicher Rohertrag: 40 000 EUR, Baujahr 1999), ermittelt sich am Bewertungsstichtag (1.2.2018) wie folgt:

1. Ermittlung der gewogenen Restnutzungsdauer:

Verwaltungsgebäude: | wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 zum BewG) | 60 Jahre

abzüglich Alter am Bewertungsstichtag | ./. 19 Jahre

Restnutzungsdauer | 41 Jahre

Industriegebäude: | wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 zum BewG) | 40 Jahre

abzüglich Alter am Bewertungsstichtag | ./. 19 Jahre

Restnutzungsdauer | 21 Jahre

(Mindest-Restnutzungsdauer nach § 185 Abs. 3 Satz 5 BewG jeweils überschritten)

RNDgewogen = | RoG1 (100 000 EUR) x RND1 (41 Jahre) + RoG2 (40 000 EUR) x RND2 (21 Jahre)

RoG1 (100 000 EUR) + RoG2 (40 000 EUR)

RNDgewogen = 35,29 Jahre = rd. 35 Jahre

2. Grundbesitzwert:

Rohertrag (100 000 EUR + 40 000 EUR =) | 140 000 EUR

abzüglich Bewirtschaftungskosten 22 % (Anlage 23 zum BewG: Geschäftsgrundstück, 35 Jahre RND) | ./. 30 800 EUR

Reinertrag des Grundstücks | 109 200 EUR

abzüglich Bodenwertverzinsung (§ 188 Abs. 2 Satz 2 Nummer 4 BewG: Liegenschaftszinssatz 6,5 % x 300 000 EUR Bodenwert) | ./. 19 500 EUR

Gebäudereinertrag | 89 700 EUR

Vervielfältiger 13,69 (Anlage 21 zum BewG: RNDgewogen 35 Jahre, Liegenschaftszinssatz 6,5 %) | x 13,69

Gebäudeertragswert | 1 227 993 EUR

Bodenwert (300 000 EUR) | + 300 000 EUR

Ertragswert/Grundbesitzwert | 1 527 993 EUR

Beispiel 2 (gewichtete Restnutzungsdauer):

Das Geschäftsgrundstück nach Beispiel 1 wurde zu einem jährlichen Gesamtentgelt in Höhe von 140 000 EUR vermietet. Das Verwaltungsgebäude hat eine Nutzfläche von 1 000 m² und das Industriegebäude eine Nutzfläche von 800 m².

1. Ermittlung der gewichteten Restnutzungsdauer:

Verwaltungsgebäude: | wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 zum BewG) | 60 Jahre

abzüglich Alter am Bewertungsstichtag | ./. 19 Jahre

Restnutzungsdauer | 41 Jahre

Industriegebäude: | wirtsch. Gesamtnutzungsdauer (Anlage 22 zum BewG) | 40 Jahre

abzüglich Alter am Bewertungsstichtag | ./. 19 Jahre

Restnutzungsdauer | 21 Jahre

(Mindest-Restnutzungsdauer nach § 185 Abs. 3 Satz 5 BewG jeweils überschritten)

RNDgewichtet = | NF1 (1 000 m²) x RND1 (41 Jahre) + NF2 (800 m²) x RND2 (21 Jahre)

NF1 (1 000 m²) + NF2 (800 m²)

RNDgewichtet = 32,11 = rd. 32 Jahre

2. Grundbesitzwert:

Rohertrag (140 000 EUR) | 140 000 EUR

abzüglich Bewirtschaftungskosten 22 % (Anlage 23 zum BewG: Geschäftsgrundstück, 35 Jahre RND) | ./. 30 800 EUR

Reinertrag des Grundstücks | 109 200 EUR

abzüglich Bodenwertverzinsung (§ 188 Abs. 2 Satz 2 Nummer 4 BewG: Liegenschaftszinssatz 6,5 % x 300 000 EUR Bodenwert) | ./. 19 500 EUR

Gebäudereinertrag | 89 700 EUR

Vervielfältiger 13,33 (Anlage 21 zum BewG: RNDgewichtet 32 Jahre, Liegenschaftszinssatz 6,5 %) | x 13,33

Gebäudeertragswert | 1 195 701 EUR

Bodenwert (300 000 EUR) | + 300 000 EUR

Ertragswert/Grundbesitzwert | 1 495 701 EUR