H B 179.2 (Abweichende planungsrechtlich zulässige Geschossflächenzahl) ErbStH

Definiert der Gutachterausschuss den Bodenrichtwert in Abhängigkeit von einer planungsrechtlich zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ) und werden hierfür keine örtlichen Umrechnungskoeffizienten vorgegeben, gelten die Folgenden:

Geschossflächenzahl | Umrechnungskoeffizient | Geschossflächenzahl | Umrechnungskoeffizient

0,4 | 0,66 | 1,4 | 1,19

0,5 | 0,72 | 1,5 | 1,23

0,6 | 0,78 | 1,6 | 1,28

0,7 | 0,84 | 1,7 | 1,32

0,8 | 0,90 | 1,8 | 1,36

0,9 | 0,95 | 1,9 | 1,41

1,0 | 1,00 | 2,0 | 1,45

1,1 | 1,05 | 2,1 | 1,49

1,2 | 1,10 | 2,2 | 1,53

1,3 | 1,14 | 2,3 | 1,57

2,4 | 1,61

Die in der Tabelle angegebenen Umrechnungskoeffizienten beziehen sich auf Wohnbauland im erschließungsbeitragsfreien Zustand.

Weichen die Geschossflächenzahlen des Bodenrichtwertgrundstücks oder des zu bewertenden Grundstücks von den in der Tabelle angegebenen Werten ab, sind die Umrechnungskoeffizienten nach folgender Formel zu berechnen (GFZ = Geschossflächenzahl):

Umrechnungskoeffizient = | 0,6 x √GFZ + 0,2 x GFZ + 0,2

Beispiel 1:

Der zuletzt ermittelte Bodenrichtwert eines Grundstücks beträgt 150 EUR/m² bei einer Geschossflächenzahl von 0,8. Das zu bewertende Grundstück hat eine zulässige Geschossflächenzahl von 0,6. Der Bodenwert/m² beträgt:

0,78 (Umrechnungskoeffizient bei einer Geschossflächenzahl von 0,6) | x 150,00 EUR/m² = 130,00 EUR/m²

0,90 (Umrechnungskoeffizient bei einer Geschossflächenzahl von 0,8)

Beispiel 2:

Der zuletzt ermittelte Bodenrichtwert eines Grundstücks beträgt 150,00 EUR/m² bei einer Geschossflächenzahl von 0,8. Das zu bewertende Grundstück hat eine zulässige Geschossflächenzahl von 1,2. Der Bodenwert/m² beträgt nach der oben angeführten Formel:

1,10 (Umrechnungskoeffizient bei einer Geschossflächenzahl von 1,2) | x 150,00 EUR/m² = 183,33 EUR/m²

0,90 (Umrechnungskoeffizient bei einer Geschossflächenzahl von 0,8)

Beispiel 3:

Der zuletzt ermittelte Bodenrichtwert eines Grundstücks beträgt 215 EUR/m² (erschließungsbeitragspflichtig / noch zu leistende Erschließungsbeiträge: 40 EUR/m²; GFZ = 1,2). Das zu bewertende Grundstück ist 800 m² groß und erschließungsbeitragsfrei (GFZ 1,6).

Bodenrichtwert (erschließungsbeitragspflichtig) | 215,00 EUR/m²

Erschließungsbeiträge | + 40,00 EUR/m²

Bodenrichtwert (erschließungsbeitragsfrei) | 255,00 EUR/m²

Anpassung wegen abweichender Geschossflächenzahl

Umrechnungsfaktor:

1,28 (Umrechnungskoeffizient bei einer Geschossflächenzahl von 1,6) | x 255,00 EUR/m² = 296,72 EUR/m²

1,10 (Umrechnungskoeffizient bei einer Geschossflächenzahl von 1,2)

Wert des Grund und Bodens

800 m² x 296,72 EUR/m² | 237 376,00 EUR