H B 195.2 (Belastetes Grundstück) ErbStH
Aus dem amtlichen WortlautBeispiel: Ein mit einem fremden Gebäude bebautes Grundstück ist auf Grund einer Schenkung zum 20.3.2018 zu bewerten. Das Grundstück ist 1 450 m² groß; der Bodenrichtwert (BRW) beträgt 130 EUR/m². Die Restlaufzeit des Nutzungsrechts beträgt am Bewertungsstichtag noch 22 Jahre.…
Amtlicher Wortlaut
Beispiel:
Ein mit einem fremden Gebäude bebautes Grundstück ist auf Grund einer Schenkung zum 20.3.2018 zu bewerten. Das Grundstück ist 1 450 m² groß; der Bodenrichtwert (BRW) beträgt 130 EUR/m². Die Restlaufzeit des Nutzungsrechts beträgt am Bewertungsstichtag noch 22 Jahre. Der vereinbarte Pachtzins beträgt jährlich 12 000 EUR. Der Gutachterausschuss gibt einen Liegenschaftszinssatz von 5,5 % vor.
Grundbesitzwert
abgezinster Bodenwert (1 450 m² x BRW 130 EUR/m² x 0,3079) | 58 039 EUR
(§ 195 Absatz 3 Satz 2 i. V m. § 193 Absatz 4 BewG und Anlage 26 zum BewG) kapitalisierter Pachtzins (12 000 EUR x 12,58) (§ 195 Absatz 3 Satz 3 i. V. m. Anlage 21 zum BewG) | + 150 960 EUR
Grundbesitzwert | 208 999 EUR
Amtliches Werk (§ 5 UrhG), Erbschaftsteuer-Richtlinien und Hinweise (ErbStR/ErbStH), Fassung 2020. Originaltext beim Bundesministerium der Finanzen.
Gesetzliche Grundlage
§ 195 BewG – Gebäude auf fremdem Grund und Boden
(1) In Fällen von Gebäuden auf fremdem Grund und Boden sind die Werte für die wirtschaftliche Einheit des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden (Absätze 2 bis 4) und die wirtschaftliche Einheit des belasteten Grundstücks (Absätze 5 bis 7) gesondert zu ermitteln. Die ermittelten Grundbesitzwerte dürfen nicht weniger als 0 Euro betragen. (2) Der Wert des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden wird ermittelt durch Bildung der Summe aus 1. dem Wert des Grundstücks, der nach den §§ 179, 182 bis 196 festzustellen wäre, wenn die Belastung mit dem Nutzungsrecht nicht bestünde, abzüglich des Bodenwerts…
§ 195 BewG im Volltext →Weitere Verwaltungsanweisungen zu § 195 BewG
- R B 195.1 ErbStR – Gebäude auf fremdem Grund und BodenErbStH
- R B 195.2 ErbStR – Wertermittlung bei Gebäuden auf fremdem Grund und Boden und belasteten GrundstückenErbStH
- H B 195.1 (Fläche im Umgriff des Gebäudes) ErbStH – Fläche im Umgriff des GebäudesErbStH
- H B 195.1 (Herausgabeanspruch des bürgerlich rechtlichen Eigentümers) ErbStH – Herausgabeanspruch des bürgerlich rechtlichen EigentümersErbStH
- H B 195.2 (Gebäude auf fremdem Grund und Boden) ErbStH – Gebäude auf fremdem Grund und BodenErbStH
BFH-Rechtsprechung zu § 195 BewG
Wissen ist gut. Prüfungsreif ist besser.
Die Prüfung fragt nicht, ob Sie eine Norm kennen, sondern ob Sie sie unter Zeitdruck anwenden. Trainieren Sie genau das – jeden Tag ein Stück, bis es sitzt.
- Lernplan bis zu Ihrem Prüfungstermin
- Klausurfälle mit Korrektur nach Punkteschema
- Prüferfragen und Kurzvortrag für die Mündliche