H B 193 (5) (Gestaffelter Erbbauzins) ErbStH

Beispiel:

Zwecks Bebauung mit einem Einfamilienhaus wurde an einem bisher unbebauten Grundstück ein Erbbaurecht bestellt. Das Grundstück hat eine Fläche von 600 m² und der Bodenrichtwert beträgt 200 EUR/m². Die vertragliche Erbbauzinsvereinbarung sieht vor, dass der am Bewertungsstichtag zu zahlende Erbbauzins in Höhe von 2 400 EUR/Jahr in der verbleibenden Restlaufzeit des Erbbaurechts von 80 Jahren nach Ablauf von jeweils zehn Jahren um 120 EUR/Jahr steigt.

Ermittlung Bodenwertanteil

Verzinsungsbetrag des Bodenwerts

3,0 % von 120 000 EUR (600 m² x 200 EUR/m²) | 3 600 EUR

Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 1 BewG) | 3,0 %

vertraglich vereinbarter jährlicher Erbbauzins | ./. 2 820 EUR

am Bewertungsstichtag noch zu leistende Erbbauzinsen:

80 Jahre x 2 400 EUR = | 192 000 EUR

70 Jahre x 120 EUR = | + 8 400 EUR

60 Jahre x 120 EUR = | + 7 200 EUR

50 Jahre x 120 EUR = | + 6 000 EUR

40 Jahre x 120 EUR = | + 4 800 EUR

30 Jahre x 120 EUR = | + 3 600 EUR

20 Jahre x 120 EUR = | + 2 400 EUR

10 Jahre x 120 EUR = | + 1 200 EUR

Summe: | 225 600 EUR

Restlaufzeit am Bewertungsstichtag | 80 Jahre

Durchschnitt (225 600 EUR : 80 Jahre) | 2.820 EUR/Jahr

Unterschiedsbetrag | 780 EUR

Vervielfältiger (aus Anlage 21 zum BewG) | x 30,20

Liegenschaftszins

(§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 1 BewG) | 3,0 %

Restlaufzeit des Erbbaurechts | 80 Jahre

Bodenwertanteil (nach § 193 Absatz 3 i. V. m.

Absatz 4 BewG) = Grundbesitzwert | 23 556 EUR