H B 184 (Überblick über das Verfahren (Schema)) ErbStH
Aus dem amtlichen WortlautRohertrag (Jahresmiete bzw. übliche Miete) (§ 185 Absatz 1, § 186 BewG) ./. Bewirtschaftungskosten (§ 185 Absatz 1, § 187 BewG) = Reinertrag des Grundstücks (§ 185 Absatz 1 BewG) ./. Bodenwertverzinsung Bodenwert x Liegenschaftszinssatz (§ 179, § 185 Absatz 2, § 188 BewG) =…
Amtlicher Wortlaut
Rohertrag (Jahresmiete bzw. übliche Miete) (§ 185 Absatz 1, § 186 BewG)
./.
Bewirtschaftungskosten (§ 185 Absatz 1, § 187 BewG)
=
Reinertrag des Grundstücks (§ 185 Absatz 1 BewG)
./.
Bodenwertverzinsung Bodenwert x Liegenschaftszinssatz (§ 179, § 185 Absatz 2, § 188 BewG)
=
Bodenrichtwert (ggf. angepasster Bodenwert) | Gebäudereinertrag (≥ 0 Euro) (§ 185 Absatz 2 BewG)
x | x
Grundstücksfläche | Vervielfältiger (§ 185 Absatz 3 BewG)
= | =
Bodenwert (§ 179, § 184 Absatz 2 BewG) | Gebäudeertragswert (§ 185 Absatz 1 bis 3 BewG)
▼ | ▼
Ertragswert = Grundbesitzwert (§ 184 Absatz 3 BewG)
Amtliches Werk (§ 5 UrhG), Erbschaftsteuer-Richtlinien und Hinweise (ErbStR/ErbStH), Fassung 2020. Originaltext beim Bundesministerium der Finanzen.
Gesetzliche Grundlage
§ 184 BewG – Bewertung im Ertragswertverfahren
(1) Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens ist der Wert der Gebäude (Gebäudeertragswert) getrennt von dem Bodenwert auf der Grundlage des Ertrags nach § 185 zu ermitteln. (2) Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten Grundstücks nach § 179. (3) Der Bodenwert und der Gebäudeertragswert (§ 185) ergeben den Ertragswert des Grundstücks. Es ist mindestens der Bodenwert anzusetzen. (4) Der Wert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen ist mit dem nach den Absätzen 1 bis 3 ermittelten Ertragswert abgegolten.
§ 184 BewG im Volltext →Weitere Verwaltungsanweisungen zu § 184 BewG
BFH-Rechtsprechung zu § 184 BewG
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