H B 189 (Ablauf des Verfahrens (im Regelfall: ohne Außenanlagen und sonstige Anlagen)) ErbStH
Aus dem amtlichen WortlautRegelherstellungskosten (§ 190 Abs. 1, Anlage 24 II., III. BewG x Baupreisindex (§ 190 Abs. 1 und 2 BewG) x Brutto-Grundfläche (§ 190 Abs. 1, Anlage 24 I. BewG) = Bodenrichtwert (ggf. angepasster Bodenwert) | Gebäuderegelherstellungswert (§ 190 Abs. 1 BewG) x | ./.…
Amtlicher Wortlaut
Regelherstellungskosten (§ 190 Abs. 1, Anlage 24 II., III. BewG
x
Baupreisindex (§ 190 Abs. 1 und 2 BewG)
x
Brutto-Grundfläche (§ 190 Abs. 1, Anlage 24 I. BewG)
=
Bodenrichtwert (ggf. angepasster Bodenwert) | Gebäuderegelherstellungswert (§ 190 Abs. 1 BewG)
x | ./.
Grundstücksfläche | Alterswertminderung (§ 190 Abs. 4 BewG)
= | =
Bodenwert (§ 179, § 189 Abs. 2 BewG) | Gebäudesachwert (§ 190 Abs. 1 und 4 BewG)
▼ | ▼
Vorläufiger Sachwert (§ 189 Abs. 3 BewG)
x
Wertzahl (§ 189 Abs. 3, § 191 BewG)
=
Sachwert = Grundbesitzwert (§ 189 Abs. 3 BewG)
Amtliches Werk (§ 5 UrhG), Erbschaftsteuer-Richtlinien und Hinweise (ErbStR/ErbStH), Fassung 2020. Originaltext beim Bundesministerium der Finanzen.
Gesetzliche Grundlage
§ 189 BewG – Bewertung im Sachwertverfahren
(1) Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der Gebäude (Gebäudesachwert) getrennt vom Bodenwert nach § 190 zu ermitteln. (2) Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten Grundstücks nach § 179. (3) Der Bodenwert und der Gebäudesachwert (§ 190) ergeben den vorläufigen Sachwert des Grundstücks. Dieser ist zur Anpassung an den gemeinen Wert mit einer Wertzahl nach § 191 zu multiplizieren. (4) Der Wert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen ist grundsätzlich mit dem nach den Absätzen 1 bis 3 ermittelten Sachwert abgegolten. Dies gilt nicht bei besonders werthaltigen baulichen…
§ 189 BewG im Volltext →Weitere Verwaltungsanweisungen zu § 189 BewG
BFH-Rechtsprechung zu § 189 BewG
Wissen ist gut. Prüfungsreif ist besser.
Die Prüfung fragt nicht, ob Sie eine Norm kennen, sondern ob Sie sie unter Zeitdruck anwenden. Trainieren Sie genau das – jeden Tag ein Stück, bis es sitzt.
- Lernplan bis zu Ihrem Prüfungstermin
- Klausurfälle mit Korrektur nach Punkteschema
- Prüferfragen und Kurzvortrag für die Mündliche